項目名稱

中山大學附屬第七醫(yī)院（深圳）2025-2026年年度監(jiān)理服務

項目預算（元）

49萬元

項目簡介

項目地點位于深圳市光明區(qū)新湖街道圳園路628號中山大學附屬第七醫(yī)院（深圳），具體涉及的工程專業(yè)包括（但不限于）裝飾裝修工程、強弱電工程、土建工程、給排水工程、暖通工程、醫(yī)氣工程、磁屏蔽工程、醫(yī)療射線防護工程等；

投標人資質要求

1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件（投標人出具聲明函）。

2.投標人必須是來自中華人民共和國（以下簡稱“合格來源國”）的獨立法人或其他組織（提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件，原件備查）。總公司或者分公司只允許一家投標，不允許同時參與本項目投標，以分公司名義參與投標的，須提供總公司或具有獨立法人資格的上一級公司出具的愿為其參與本項目投標以及履約等行為承擔民事責任的加蓋總公司公章的授權書，并提供總公司及分公司的營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋投標人公章。

3.投標人必須具有由政府行政主管部門核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質或工程監(jiān)理房屋建筑工程專業(yè)丙級（或以上）資質（提供資質證書復印件并加蓋公章）。

4.參與本項目投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（投標人出具聲明函。重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停業(yè)停產、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰(依據財庫(2022)3號文規(guī)定，較大數(shù)額罰款認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務院有關部門明確規(guī)定相關領域“較大數(shù)額罰款”標準高于 200萬元的，從其規(guī)定）。

5.參與本項目政府采購活動時不存在被有關部門禁止參與政府采購活動且在有效期內的情況（投標人出具聲明函）。

6.未被列入“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單（即稅收違法黑名單)”記錄名單（投標人出具聲明函）。

注：“信用中國”、“中國政府采購網”以及“深圳市政府采購監(jiān)管網”為供應商信用信息的查詢渠道，相關信息以開標當日查詢結果為準。

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一包號投標或者未劃分包號的同一招標項目投標(投標人出具聲明函)。

8.為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動(投標人出具聲明函)

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具體技術要求

1、采購范圍：施工全過程及缺陷責任期監(jiān)理服務。

2、主要工作內容：院內項目類型包括專項工程、搶險及搶修工程、零星工程、其他工程等，監(jiān)理單位主要負責上述工程在施工期間的安全管理、進度管理、質量管理、文明施工管理、合同管理、結算管理、信息管理、組織協(xié)調等；在缺陷責任期間的工程缺陷檢查、缺陷記錄、缺陷原因分析、責任歸屬確定、修復方案審核、修復過程監(jiān)督、修復費用審核以及驗收等。

3、人員要求：

★項目負責人1名，須提供投標單位為其繳納的近1個月的社會保險證明。項目負責人具有建筑工程相關專業(yè)中級或以上職稱證書并且具備國務院建設主管部門核發(fā)有效的注冊監(jiān)理工程師資質證書（注冊專業(yè)為：房屋建筑工程，注冊執(zhí)業(yè)單位為投標單位），年齡在60周歲（含）以內，擬派項目負責人須為本企業(yè)在崗人員，以注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書上的注冊單位為準。采購人可以根據項目大小、數(shù)量、難易程度以及項目緊急情況等要求項目負責人駐場，中標人需無條件配合（提供承諾函并加蓋公章）

★專業(yè)監(jiān)理人員3名，須提供投標單位為其繳納的近1個月的社會保險證明。

★專業(yè)監(jiān)理人員駐場人數(shù)不少于1人，采購人可以根據項目大小、數(shù)量、難易程度以及項目緊急情況等要求中標人增加駐場人員，中標人需無條件配合（提供承諾函并加蓋公章）。

3名專業(yè)監(jiān)理人員具有市級及以上監(jiān)理工程師協(xié)會部門頒發(fā)的專業(yè)監(jiān)理工程師證書（專業(yè)為房屋建筑工程或機電安裝工程）或具有工程類（建筑工程師或機械工程師或自動化工程師或電氣工程師或暖通工程師或給排水工程師等）中級及以上專業(yè)技術職稱，同時具備2年及以上工作經驗（提供畢業(yè)證書、單位開具的工作證明）。

4、對項目負責人及其專業(yè)監(jiān)理人員其他要求：

4.1.熟悉工程設計文件，主持圖紙會審和設計交底會議，出具會議紀要；

4.2.參加由采購人主持的第一次工地會議，主持監(jiān)理例會并根據工程需要主持或參加專題會議，形成會議紀要；

4.3.審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性；檢查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構和人員資格情況；檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況；查驗施工承包人的施工測量放線成果；檢查以及施工項目合同規(guī)定的審查事項；

4.4.組織召開開工會議，審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；

4.5.審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；檢查用于工程的材料、設備，核對材料是否與圖紙、工程量清單和招標投標文件和合同相符，對于不符合合同要求的，有權拒絕使用；做好主要材料的合格證明、檢測資料存檔；

4.6.審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調整；

4.7.在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并及時報采購人；

4.8.經采購人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令；

4.9.對施工單位提出的竣工期的延長或費用索賠，有責任就其申述的理由，查清全部情況，并根據合同條款審定延長的工期或索賠的款額，經采購人批準后發(fā)出通知；

4.10.組織相關人員按照施工質量檢驗標準進行分部分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收；

4.11.審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準；

4.12.驗收隱蔽工程、分部分項工程；

4.13.審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調處理施工進度調整、費用索賠、合同爭議等事項；

4.14.審查施工承包人提交的竣工驗收申請，出具審查意見；參加初步驗收并簽署初驗意見；參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；

4.14.復核項目工程量；

4.16.服務期內，每日開展施工安全巡查，建立安全隱患排查臺賬；

4.17.在項目施工的全過程，協(xié)助建設單位以及造價咨詢單位對工程造價進行控制管理，具體包括：協(xié)助復核工程量清單；施工期間工程量的計量、工程款支付、審查工程變更及其費用等；協(xié)助建設單位審核工程結算；

4.18.編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件（包括但不限于監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理日志及監(jiān)理總結）并報采購人；

4.19.缺陷責任期的監(jiān)理工作內容：檢查和記錄工程質量缺陷，對缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，審核修復方案，監(jiān)督修復過程并驗收，審核修復費用，督促施工單位回訪；

4.20.負責其他應由監(jiān)理承擔的工作；

商務需求

1、服務期限：自監(jiān)理合同簽訂之日起1年，包括缺陷責任期監(jiān)理服務。本項目為長期服務類項目，服務期滿后，采購人可根據中標人履約情況確定合同是否續(xù)簽，續(xù)簽條件為履約評價為【優(yōu)秀】。本項目服務期限最長不超過3年，第一年為本次招標的中標服務期限，合同一年一簽，續(xù)約期為1年，且最多續(xù)約2次。

2、履約擔保：本項目不需提供履約擔保，但須提供履約承諾函（格式自擬）。

3、投標報價要求：

3.1.投標總價需是完成該項目的一切費用總和，含各項稅費等全部費用。采購人不承擔此范圍之外的費用支出。

3.2.所有投標供應商需根據采購人服務內容、服務需求、使用要求、現(xiàn)場情況等，提供詳細的服務方案，并參照《關于貫徹國家發(fā)改委建設部建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》（深價規(guī)〔2009〕1號）及其附件《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格〔2007〕670號的規(guī)定統(tǒng)一折扣率自主報價（折扣率必須為固定報價，不能為區(qū)間值，報價不能為負數(shù)，小數(shù)點保留至后兩位，舉例：0.84），各投標人務必充分了解本項目的詳細情況，結合企業(yè)營運成本和利潤進行報價。投標供應商需根據該項目的類別、難易程度、服務條件和復雜程度自主報價。報價應包括：服務費、交通費、人工費、加班費、保險費、稅金、培訓費、資料、利潤等全部費用。采購人無需再支付其他費用。結算時以人民幣為單位，需開具國家正規(guī)發(fā)票。

3.3.監(jiān)理服務費包括施工期間監(jiān)理服務費以及缺陷責任期監(jiān)理服務費。施工期間監(jiān)理服務費參照《關于貫徹國家發(fā)改委建設部建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》（深價規(guī)〔2009〕1號）及其附件《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格〔2007〕670號規(guī)定的標準乘以中標折扣率，其中中標人負責監(jiān)理的建設項目以建安工程預算價格作為計費額，以上計算過程均不考慮工程復雜程度調整系數(shù)、專業(yè)調整系數(shù)、附加調整系數(shù)及其它因素引起的監(jiān)理費調整。保修階段的監(jiān)理服務費，按照施工期間監(jiān)理服務費的5%計。

4、監(jiān)理服務費支付方式：監(jiān)理服務根據不同項目分別單獨簽訂監(jiān)理委托合同，中標人監(jiān)理的施工合同在60萬（含）以上500萬（含）以下的，在對應的施工合同簽訂生效后，中標人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付合同價款的30%作為預付款；工程竣工驗收合格并出具工程竣工驗收報告后，中標人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付結算尾款，結算尾款為合同價款扣除已支付款項、監(jiān)理服務質保金以及對監(jiān)理單位罰款、索賠等費用后的價款。合同價款的5%作為監(jiān)理服務質保金，工程質保期滿后，中標人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后將監(jiān)理服務質保金無息返還給中標人。

中標人監(jiān)理的施工合同在60萬（不含）以下的，在對應的施工合同簽訂生效后，中標人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付合同價款的30%作為預付款；工程竣工驗收合格并出具工程竣工驗收報告后，中標人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付結算尾款，結算尾款為合同價款中扣除已支付款項、對監(jiān)理單位罰款、索賠等費用后的價款。

????中標人監(jiān)理的施工合同在500萬（不含）以上的，在對應的施工合同簽訂生效后，中標人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付合同價款的30%作為預付款；施工合同完成總工程量的70%后，支付合同價款的20%；工程竣工驗收合格并出具工程竣工驗收報告后，中標人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付結算尾款，結算尾款為合同價款扣除已支付款項、監(jiān)理服務質保金以及對監(jiān)理單位罰款、索賠等費用后的價款。合同價款的5%作為監(jiān)理服務質保金，工程質保期滿后，中標人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后將監(jiān)理服務質保金無息返還給中標人。

4.1.若服務期限未到，付款綜合金額已經達到人民幣￥480,000.00時且采購人未通知中標人自動續(xù)約事宜，合同提前終止；

4.2.若到了服務期限，采購人未通知中標人自動續(xù)約事宜，合同按時終止；

4.3.因項目進度導致超出監(jiān)理服務合同期限的，此項目施工監(jiān)理服務繼續(xù)有效；

4.4因工程變更取消某項或部分施工內容，應扣除相應的監(jiān)理服務費用。

其它

1、關于驗收：監(jiān)理服務需保證監(jiān)理的工程項目達到合同及招投標文件的要求，保證質量。

2、違約責任：

2.1.中標人原則上不得隨意更換項目負責人或者常駐現(xiàn)場監(jiān)理人員，若因特殊情況需更換項目負責人或者常駐現(xiàn)場監(jiān)理人員的，接替人資質條件需達到投標響應或以上，且需經采購人同意才能更換，否則視為違約，院方有權解除合同。

2.2.未經采購人書面同意，中標人擅自將合同義務的全部或者部分轉讓給第三人的，采購人有權要求中標人按合同總額30%支付違約金，并有權解除合同，要求中標人返還采購人已支付的合同款項。若因此造成采購人損失的，中標人應承擔相應的賠償責任。

2.3.監(jiān)理人員提供監(jiān)理服務期間不服從院方監(jiān)督管理、能力達不到要求、辱罵院方管理人員的，院方可根據實際情況要求更換監(jiān)理人員。中標人在收到院方關于更換監(jiān)理人員的通知3日內安排接替人駐場，接替人資質條件需達到投標響應或以上，且需經采購人審核同意，否則視為違約，院方有權解除合同。

2.4.中標人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務，或無正當理由擅自解除合同的，應當向采購人按合同總額30%承擔違約責任。

2.5.本合同約定的違約金總額不超過合同總額的30%。

項目名稱

中標折扣率

備注

中山大學附屬第七醫(yī)院（深圳）

2025-2026年年度監(jiān)理服務項目

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公司授權代表及聯(lián)系方式

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